在 德國 找到您的夢想家園
在 德國 找到適合您需求和生活方式的完美住宅。
為什麼在 德國 購買房屋
強健的經濟與穩定的市場
德國擁有世界上最健全、最穩定的經濟之一，使其成為不動產投資的可靠場所。房地產價值往往會穩定增長，提供長期的安全性和增長潛力。
租屋需求高漲
由於有大量外籍人士社區和日益增長的城市人口，租屋需求持續穩定，尤其是在主要城市，確保穩定的租金收入。
吸引人的融資選擇
德國為居民和外國買家提供優惠的抵押貸款條款，利率低，還款計劃長期。
文化和經濟中心
柏林、慕尼黑和法蘭克福等德國主要城市是全球文化和經濟中心，提供頂級設施、基礎設施和國際連通性，提升了物業擁有權的吸引力。
常見問題
外國人可以在德國購買財產嗎？
是的，外國人在德國可以毫無限制地購買財產，無論其國籍如何。無論您是居民還是非居民，都可以購買任何類型的財產。沒有特殊許可的要求，使國際買家能夠輕鬆投資德國房地產。不過，如果您計劃在德國生活，則可能需要分別滿足住宿或簽證要求，這與財產擁有權無關。
德國有房產稅嗎？
是的，德國有一種稱為 Grundsteuer 的房產稅。這項稅是根據房產的評估價值每年徵收，稅率可能會根據地點而有所不同。除了房產稅外，買家在購買時還必須支付房地產轉讓稅（Grunderwerbsteuer），這通常在3.5%到6.5%之間，具體取決於聯邦州的規定。
我需要居留許可證才能購買房產嗎？
不，您不需要居留許可證就可以在德國購買房產。非居民可以在沒有限制的情況下購買房產。然而，如果您打算在德國長期或永久居住，則需要申請居留許可證，特別是如果您來自歐盟以外的國家。獲得居留許可的過程與房產擁有權是分開的，並且需要遵守德國的移民法律。
有哪些類型的物業可供選擇？
德國的房地產市場提供各種物業類型，以滿足不同的需求。這些包括繁忙城市中的公寓、郊區或農村的獨立住宅、商業物業，以及像多家庭建築這樣的投資物業。許多物業可供出售或租賃，選擇範圍從新建住宅到擁有經典建築風格的歷史物業。不論你是在尋找市中心的公寓，還是鄉村的別墅，德國都有多樣的房地產選擇。
在德國購買房產的過程是什麼？
這個過程從選擇物業和協商價格開始。一旦達成共識，雙方都會簽署購買協議，法律要求有公證人來監督交易。公證人確保銷售的合法性，對物業進行盡職調查，並完成所有權轉讓。在合同簽署後，買方必須支付房產轉讓稅和其他費用，然後交易才能在土地登記處（Grundbuch）登記。整個過程通常需要幾個星期。
我可以作為外國人在德國貸款嗎？
是的，德國許多銀行對非居民提供抵押貸款，儘管條款可能會根據買方的財務狀況而有所不同，包括收入、信用歷史和房產價值。一般而言，外國買家需要提供較高的首付款，通常占房產價值的30-40％，相比於居民。一些銀行可能還要求提供收入和就業證明或其他文件，但即使對於外國投資者也有競爭力的利率可用。
購買房地產時有哪些額外費用？
除了購買價格外，德國的買家應該預期支付各種額外費用。這些費用包括房產轉讓稅（3.5%-6.5% 的購買價格）、公證人費用（約 1-2%）、土地登記費用，還可能包括房地產經紀人佣金（通常為銷售價格的 3-7%）。買家還應考慮房產維護、翻修和任何潛在的房主協會費用。為這些支出做預算是確保購買過程順利的關鍵。
出租我的財產是否有任何限制？
在德國，出租財產沒有重大限制，該國擁有穩定的租賃市場。你可以將財產用於長期住宅租賃或短期度假租賃，但你可能需要遵守當地法規，特別是在像柏林這樣的城市，這裡有具體的規定適用。租金收入需繳納稅款，且必須在你的納稅申報中申報。
德國的房地產市場怎麼樣？
德國的房地產市場被視為歐洲最穩定的市場之一，受到強勁經濟增長、穩定的住房需求和低利率的推動。因為需求旺盛和供應有限，柏林、慕尼黑和法蘭克福等主要城市的房產價值一直在穩步上升，這使得它成為一個極好的投資機會。租賃市場也非常強勁，尤其是在城市地區，再加上德國的低通脹和穩定的經濟，繼續吸引外國投資者。