ค้นหาบ้านในฝันของคุณใน เยอรมนี
ค้นหาบ้านที่เหมาะสมใน เยอรมนี ที่ตอบโจทย์ความต้องการและสไตล์ชีวิตของคุณ
ทำไมต้องซื้อบ้านใน เยอรมนี
เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและตลาดที่มั่นคง
เยอรมนีมีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและมั่นคงที่สุดในโลกหนึ่งแห่ง ซึ่งทำให้เป็นสถานที่ที่เชื่อถือได้ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าทรัพย์สินมักมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งให้ความปลอดภัยในระยะยาวและศักยภาพในการเติบโต.
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสูง
ด้วยชุมชนชาวต่างชาติขนาดใหญ่และประชากรในเมืองที่เพิ่มขึ้น ทำให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเมืองหลัก ทำให้รายได้จากการเช่าสูงขึ้นอย่างสม่ำเสมอ.
ตัวเลือกการเงินที่น่าสนใจ
เยอรมนีเสนอเงื่อนไขการจำนองที่เอื้ออำนวยสำหรับทั้งผู้ประจำการและผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำและแผนการคืนเงินระยะยาว.
ศูนย์กลางวัฒนธรรมและเศรษฐกิจ
เมืองใหญ่ของเยอรมนี เช่น เบอร์ลิน มิวนิค และแฟรงก์เฟิร์ต เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและเศรษฐกิจระดับโลก มีการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูง โครงสร้างพื้นฐาน และการเชื่อมต่อระหว่างประเทศ ทำให้การเป็นเจ้าของทรัพย์สินมีเสน่ห์มากยิ่งขึ้น.
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีได้ไหม?
ใช่ ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีโดยไม่มีข้อกำหนดหรือข้อจำกัดใดๆ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้พักอาศัยหรือไม่พักอาศัยก็ตาม คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทได้ ไม่มีความจำเป็นต้องมีเอกสารพิเศษหรือใบอนุญาต ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในเยอรมนี คุณอาจต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเรื่องการพักอาศัยหรือวีซ่าแยกจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์.
มีภาษีทรัพย์สินในเยอรมนีหรือไม่?
ใช่ เยอรมนีมีภาษีทรัพย์สิน ซึ่งเรียกว่า Grundsteuer ภาษีนี้จะถูกเรียกเก็บทุกปีตามมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน และอัตราภาษีอาจแตกต่างกันไปตามสถานที่ นอกจากนี้ผู้ซื้อยังต้องชำระภาษีการโอนทรัพย์สิน (Grunderwerbsteuer) ในขณะที่ซื้อ ซึ่งมักจะแตกต่างกันระหว่าง 3.5% ถึง 6.5% ของราคาในสัญญาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับรัฐของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง.
ฉันต้องการใบอนุญาตอยู่อาศัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
ไม่ คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตอยู่อาศัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนี ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่มีข้อจำกัด อย่างไรก็ตาม หากคุณตั้งใจที่จะอาศัยอยู่ในเยอรมนีนาน ๆ หรือถาวร คุณจะต้องขอใบอนุญาตอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมาจากนอกสหภาพยุโรป ขั้นตอนการขอใบอนุญาตอยู่อาศัยจะต้องแยกออกจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และต้องปฏิบัติตามกฎหมายการตรวจคนเข้าเมืองของเยอรมนี.
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่มีให้บริการ?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมันมีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทเพื่อรองรับความต้องการที่แตกต่างกัน ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ในเมืองที่พลุกพล่าน บ้านเดี่ยวในพื้นที่ชานเมืองหรือในชนบท อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น อาคารหลายครัวเรือน อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีให้สำหรับการซื้อและการเช่า โดยมีตัวเลือกตั้งแต่อาคารใหม่ไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์ประวัติศาสตร์ที่มีสถาปัตยกรรมคลาสสิก ไม่ว่าคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ในเมืองหรือต้องการวิลล่าที่อยู่ในต่างจังหวัด เยอรมนีก็มีตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย.
อะไรคือกระบวนการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนี?
กระบวนการเริ่มต้นจากการเลือกอสังหาริมทรัพย์และการเจรจาราคา เมื่อได้ตกลงกันแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะลงนามในสัญญาซื้อขาย และกฎหมายกำหนดให้มีการตรวจสอบโดยทนายความ ซึ่งจะมีหน้าที่ในการดูแลการทำธุรกรรม ทนายความจะรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของการขาย ทำการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และทำการโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเสร็จสิ้น หลังจากที่มีการลงนามในสัญญาแล้ว ผู้ซื้อจะต้องชำระภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ก่อนที่การทำธุรกรรมจะถูกบันทึกในทะเบียนที่ดิน (Grundbuch) ทั้งกระบวนการนี้จะใช้เวลาหลายสัปดาห์เป็นปกติ.
ฉันสามารถขอจำนองในฐานะชาวต่างชาติในเยอรมนีได้ไหม?
ใช่ ธนาคารหลายแห่งในเยอรมนีเสนอสินเชื่อจำนองให้กับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ แม้ว่าสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นจะมีความแตกต่างกันไปตามสถานการณ์ทางการเงินของผู้ซื้อ ซึ่งรวมถึงรายได้ ประวัติเครดิต และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อชาวต่างชาติจำเป็นต้องชำระเงินดาวน์มากขึ้น โดยปกติแล้วอยู่ที่ 30-40% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเปรียบเทียบกับผู้ที่อาศัยอยู่ในเยอรมนี ธนาคารบางแห่งอาจต้องการหลักฐานรายได้และการจ้างงานหรือเอกสารเพิ่มเติม แต่มีอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้แม้สำหรับนักลงทุนต่างชาติ
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?
นอกเหนือจากราคาซื้อแล้ว ผู้ซื้อในเยอรมนีควรคาดหวังว่าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากมาย ซึ่งรวมถึงภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ (3.5%-6.5% ของราคาซื้อ) ค่าธรรมเนียมของทนายความ (ประมาณ 1-2%) ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนที่ดิน และค่าใช้จ่ายของเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ (ปกติ 3-7% ของราคาขาย) ผู้ซื้อควรคำนึงถึงค่าบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุง และค่าธรรมเนียมของสมาคมเจ้าของบ้านที่อาจเกิดขึ้น การจัดทำงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้จึงมีความสำคัญต่อประสบการณ์การซื้อที่ราบรื่น
มีข้อจำกัดในการเช่าทรัพย์สินของฉันหรือไม่?
ในประเทศเยอรมนีไม่มีข้อจำกัดใหญ่ในการเช่าทรัพย์สิน และประเทศมีตลาดเช่าสถานที่ที่แข็งแกร่ง คุณสามารถให้เช่าทรัพย์สินของคุณเพื่อวัตถุประสงค์การอยู่อาศัยระยะยาวหรือการเช่าท่องเที่ยวระยะสั้นได้ แต่คุณอาจต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบท้องถิ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการเช่าระยะสั้นในเมืองอย่างเบอร์ลินซึ่งมีกฎเฉพาะที่ใช้อยู่ รายได้จากการเช่าต้องเสียภาษี และคุณต้องประกาศในแบบแสดงรายการภาษีของคุณ.
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีเป็นอย่างไรบ้าง?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีถือเป็นหนึ่งในตลาดที่มีเสถียรภาพที่สุดในยุโรป ได้รับแรงหนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคง และอัตราดอกเบี้ยต่ำ ราคาทรัพย์สินในเมืองใหญ่ เช่น เบอร์ลิน มิวนิค และแฟรงค์เฟิร์ต ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความต้องการสูงและอุปทานที่จำกัด ทำให้เป็นโอกาสการลงทุนที่ดี ตลาดเช่าก็มีความแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในพื้นที่เมือง และด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ต่ำและเศรษฐกิจที่มั่นคงของเยอรมนี มันยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ.