Pronađite kuću iz svojih snova u Nemačka
Pronađite savršeni dom u Nemačka koji odgovara vašim potrebama i životnom stilu.
Zašto kupiti kuću u Nemačka
Snažna ekonomija i stabilno tržište
Nemačka ima jednu od najrobustnijih i najstabilnijih ekonomija u svetu, što je čini pouzdanim mestom za ulaganje u nekretnine. Vrednosti nekretnina imaju tendenciju da postepeno rastu, pružajući i dugoročnu sigurnost i potencijal za rast.
Visoka potražnja za iznajmljivanjem nekretnina
Sa velikom zajednicom iseljenika i rastućom urbanom populacijom, postoji stalna potražnja za nekretninama za iznajmljivanje, posebno u velikim gradovima, što osigurava stabilan prihod od kirije.
Atraktivne opcije finansiranja
Nemačka nudi povoljne hipotekarne uslove za rezidente i strane kupce, sa niskim kamatnim stopama i dugoročnim planovima otplate.
Kulturni i ekonomski centar
Glavni nemački gradovi poput Berlina, Minhena i Frankfurta su globalni kulturni i ekonomski centri, nudeći pristup vrhunskim sadržajima, infrastrukturi i međunarodnoj povezanosti, povećavajući atraktivnost vlasništva nekretnina.
Često postavljana pitanja
Da li stranci mogu kupovati nekretnine u Nemačkoj?
Da, stranci mogu kupovati nekretnine u Nemačkoj bez ograničenja, bez obzira na njihovu nacionalnost. Bilo da ste rezident ili nerezident, možete kupiti bilo koju vrstu nekretnine. Nema zahteva za posebna odobrenja, što olakšava stranim kupcima investiranje u nemačko tržište nekretnina. Međutim, ako planirate da živite u Nemačkoj, možda ćete morati da ispunite posebne zahteve za boravak ili vizu odvojeno od vlasništva nekretnine.
Da li u Nemačkoj postoje porezi na imovinu?
Da, Nemačka ima porez na imovinu, poznat kao Grundsteuer. Porez se naplaćuje godišnje na osnovu procenjene vrednosti imovine, a stopa poreza može varirati u zavisnosti od lokacije. Pored poreza na imovinu, kupci takođe moraju platiti porez na prenos imovine (Grunderwerbsteuer) prilikom kupovine, koji obično iznosi između 3,5% i 6,5% od kupovne cene imovine, u zavisnosti od savezne države.
Da li mi treba dozvola za boravak da kupim nekretninu?
Ne, nije vam potrebna dozvola za boravak da biste kupili nekretninu u Nemačkoj. Strani državljani mogu kupovati nekretnine bez ikakvih ograničenja. Međutim, ako planirate da živite u Nemačkoj duži vremenski period ili trajno, moraćete da aplicirate za dozvolu za boravak, naročito ako dolazite izvan Evropske unije. Proces dobijanja dozvole za boravak je odvojen od vlasništva nad nekretninom i zahteva poštovanje nemačkih zakona o imigraciji.
Koje vrste nekretnina su dostupne?
Nemačko tržište nekretnina nudi različite vrste nekretnina kako bi zadovoljilo različite potrebe. To uključuje stanove u užurbanim gradovima, samostalne kuće u predgrađima ili ruralnim područjima, komercijalne nekretnine i investicione nekretnine kao što su višefamilijarne zgrade. Mnoge nekretnine su dostupne kako za prodaju, tako i za najam, s opcijama koje se kreću od novoizgrađenih kuća do istorijskih nekretnina s klasičnom arhitekturom. Bilo da tražite gradski stan ili vilu na selu, Nemačka ima raznovrsne opcije u oblasti nekretnina.
Koji je proces kupovine nekretnine u Nemačkoj?
Proces počinje odabirom nekretnine i pregovorom o ceni. Kada se postigne dogovor, obe strane potpisuju kupoprodajni ugovor i notari su zakonski obavezni da nadgledaju transakciju. Notar obezbeđuje legalnost prodaje, vrši proveru nekretnine i finalizuje prenos vlasništva. Nakon potpisivanja ugovora, kupac mora platiti porez na prenos nekretnina i druge takse pre nego što se transakcija registruje u zemljištu (Grundbuch). Ceo proces obično traje nekoliko nedelja.
Mogu li kao stranac dobiti hipoteku u Nemačkoj?
Da, mnoge banke u Nemačkoj nude hipoteke za nerezidente, iako se uslovi mogu razlikovati u zavisnosti od finansijske situacije kupca, uključujući prihod, kreditnu istoriju i vrednost nekretnine. Generalno, stranci kupci moraju da ulože veći predujam, često 30-40% vrednosti nekretnine, u poređenju sa rezidentima. Neke banke mogu takođe zahtevati dokaz o prihodima i zaposlenju ili dodatnu dokumentaciju, ali konkurentne kamatne stope su dostupne čak i za strane investitore.
Koji su dodatni troškovi prilikom kupovine nekretnine?
Pored kupovne cene, kupci u Nemačkoj bi trebali da očekuju da će platiti razne dodatne troškove. Ovi troškovi uključuju porez na prenos nekretnine (3,5%-6,5% od kupovne cene), takse za notara (oko 1-2%), takse za zemljišnu knjigu i moguće provizije agenata za nekretnine (obično 3-7% od prodajne cene). Kupci takođe treba da razmotre troškove održavanja nekretnine, renovacije i sve eventualne takse za udruženja vlasnika. Budžetiranje za ove troškove je od suštinskog značaja za glatko iskustvo kupovine.
Da li postoje ograničenja za izdavanje moje imovine?
U Nemačkoj ne postoje značajna ograničenja za izdavanje imovine, a zemlja ima snažno tržište zakupa. Možete izdavati svoju imovinu u dugoročne stambene svrhe ili za kratkoročne letnje izdavanje, iako ćete možda morati da se pridržavate lokalnih propisa, posebno za kratkoročna izdavanja u gradovima kao što je Berlin, gde se primenjuju određena pravila. Prihodi od zakupa podložni su oporezivanju, i moraćete ih prijaviti u svom poreskom prijavu.
Kako je tržište nekretnina u Nemačkoj?
Tržište nekretnina u Nemačkoj se smatra jednim od najstabilnijih u Evropi, pokretano jakim ekonomskim rastom, stalnom potražnjom za stanovanjem i niskim kamatnim stopama. Vrednosti nekretnina u velikim gradovima kao što su Berlin, Minhen i Frankfurt neprekidno rastu zbog visoke potražnje i ograničene ponude, što ga čini odličnom investicionom prilikom. Tržište zakupa je takođe snažno, posebno u urbanim oblastima, i sa niskom inflacijom i stabilnom nemačkom ekonomijom, nastavlja da privlači strane investitore.