Găsește-ți casa visurilor tale în Germania
Găsește casa perfectă în Germania care se potrivește nevoilor și stilului tău de viață.
De ce să cumperi o casă în Germania
Economia puternică și piață stabilă
Germania are una dintre cele mai robuste și stabile economii din lume, ceea ce o face un loc de încredere pentru investiții imobiliare. Valorile proprietăților au tendința de a crește constant, oferind atât siguranță pe termen lung, cât și potențial de creștere.
Cerere mare pentru proprietăți de închiriat
Cu o comunitate mare de expatriați și o populație urbană în creștere, există o cerere constantă pentru proprietăți de închiriat, în special în orașele mari, asigurând un venit constant din chirii.
Opțiuni atractive de finanțare
Germania oferă condiții favorabile pentru ipoteci atât pentru rezidenți, cât și pentru cumpărători străini, cu dobânzi mici și planuri de rambursare pe termen lung.
Hub Cultural și Economic
Orașe mari din Germania, precum Berlin, München și Frankfurt, sunt centre culturale și economice globale, oferind acces la servicii de top, infrastructură și conectivitate internațională, sporind astfel atractivitatea deținerii de proprietăți.
Întrebări frecvente
Străinii pot cumpăra proprietăți în Germania?
Da, străinii au voie să cumpere proprietăți în Germania fără restricții, indiferent de naționalitatea lor. Fie că ești rezident sau non-rezident, poți cumpăra orice tip de proprietate. Nu există cerințe pentru permise speciale, ceea ce facilitează pentru cumpărătorii internaționali să investească în imobiliarele germane. Cu toate acestea, dacă intenționezi să locuiești în Germania, s-ar putea să fie necesar să îndeplinești cerințe de rezidență sau viză, separat de deținerea proprietății.
Există impozite pe proprietate în Germania?
Da, Germania are un impozit pe proprietate, cunoscut sub numele de Grundsteuer. Impozitul se percepe anual pe baza valorii estimate a proprietății, iar rata poate varia în funcție de locație. În plus față de impozitele pe proprietate, cumpărătorii trebuie să plătească și un impozit pe transferul de proprietate (Grunderwerbsteuer) în momentul achiziției, care variază de obicei între 3,5 % și 6,5 % din prețul de achiziție al proprietății, în funcție de statul federal.
Am nevoie de permis de ședere pentru a cumpăra proprietate?
Nu, nu ai nevoie de permis de ședere pentru a cumpăra proprietate în Germania. Nerezidenții pot achiziționa proprietăți fără restricții. Cu toate acestea, dacă intenționezi să locuiești în Germania pentru perioade lungi sau permanent, va trebui să aplici pentru un permis de ședere, mai ales dacă ești din afara Uniunii Europene. Procesul de obținere a permisului de ședere este separat de deținerea proprietății și necesită conformitate cu legislația germană privind imigrarea.
Ce tipuri de proprietăți sunt disponibile?
Piața imobiliară din Germania oferă o varietate de tipuri de proprietăți pentru a satisface diferite nevoi. Acestea includ apartamente în orașe aglomerate, case individuale în zone suburbane sau rurale, proprietăți comerciale și proprietăți de investiții, cum ar fi clădirile cu mai multe familii. Multe proprietăți sunt disponibile atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere, cu opțiuni care variază de la case nou construite la proprietăți istorice cu arhitectură clasică. Indiferent dacă cauți un apartament în oraș sau o vilă în zone rurale, Germania are opțiuni imobiliare diverse.
Care este procesul de achiziție a unei proprietăți în Germania?
Procesul începe cu selectarea unei proprietăți și negocierea prețului. Odată ce s-a ajuns la un acord, ambele părți semnează un contract de vânzare-cumpărare, iar un notar este necesar prin lege pentru a supraveghea tranzacția. Notarul asigură legalitatea vânzării, efectuează o due diligence asupra proprietății și finalizează transferul de proprietate. După semnarea contractului, cumpărătorul trebuie să plătească taxa de transfer al proprietății și alte taxe înainte ca tranzacția să fie înregistrată în registrul funciar (Grundbuch). Întregul proces durează, de obicei, câteva săptămâni.
Pot obține o ipotecă ca străin în Germania?
Da, multe bănci din Germania oferă ipoteci pentru ne-rezidenți, deși termenii pot varia în funcție de situația financiară a cumpărătorului, inclusiv venituri, istoric de credit și valoarea proprietății. În general, cumpărătorii străini trebuie să ofere un avans mai mare, adesea 30-40% din valoarea proprietății, comparativ cu rezidenții. Unele bănci pot, de asemenea, să ceară dovada venitului și a angajării sau documentație suplimentară, dar ratele de dobândă competitive sunt disponibile chiar și pentru investitorii străini.
Care sunt costurile suplimentare atunci când cumpărați o proprietate?
Pe lângă prețul de cumpărare, cumpărătorii din Germania ar trebui să se aștepte să plătească o varietate de costuri suplimentare. Acestea includ un impozit pe transferul de proprietate (3,5%-6,5% din prețul de cumpărare), taxe notariale (aproximativ 1-2%), taxe de înregistrare a terenului și, posibil, comisioane ale agenților imobiliari (de obicei, 3-7% din prețul de vânzare). Cumpărătorii ar trebui, de asemenea, să ia în considerare costul întreținerii proprietății, renovărilor și eventualelor taxe ale asociațiilor de proprietari. Bugetarea acestor cheltuieli este crucială pentru o experiență de achiziție fără probleme.
Există restricții privind închirierea proprietății mele?
În Germania nu există restricții majore privind închirierea proprietăților, iar țara are o piață de închiriere puternică. Puteți închiria proprietatea dvs. atât pentru uz rezidențial pe termen lung, cât și pentru închirieri de vacanță pe termen scurt, deși este posibil să fie nevoie să respectați reglementările locale, în special pentru închirierile pe termen scurt în orașe precum Berlin, unde se aplică reguli specifice. Venitul din închiriere este supus impozitului, iar dvs. trebuie să-l declarați în declarația dvs. fiscală.
Cum este piața imobiliară din Germania?
Piața imobiliară din Germania este considerată una dintre cele mai stabile din Europa, fiind impulsionată de o creștere economică puternică, o cerere constantă de locuințe și rate ale dobânzii reduse. Valorile proprietăților din orașele mari precum Berlin, Munchen și Frankfurt au crescut constant datorită cererii ridicate și ofertei limitate, făcând-o o oportunitate excelentă de investiție. Piața de închirieri este, de asemenea, robustă, în special în zonele urbane, și cu inflație scăzută și o economie stabilă, continuă să atragă investitori străini.