ドイツで夢の家を見つける
ニーズやライフスタイルに合った完璧な家をコソボで見つけましょう。
ドイツで家を買う理由
強い経済と安定した市場
ドイツは世界で最も堅固で安定した経済を持っており、不動産投資を行うには信頼できる場所です。物件の価値は安定して上昇する傾向があり、長期的な安全性と成長の可能性を提供します。
賃貸物件の高需要
大規模な外国人コミュニティと増加する都市人口により、特に主要都市で賃貸物件の需要が一貫しており、安定した賃貸収入が確保されています。
魅力的な資金調達オプション
ドイツは、居住者と外国のバイヤーの両方に、低金利と長期的な返済プランを持つ有利な住宅ローン条件を提供しています。
文化と経済のハブ
ベルリン、ミュンヘン、フランクフルトなどの主要なドイツの都市は、世界的な文化と経済の中心であり、一流のアメニティ、インフラ、国際的な接続性へのアクセスを提供し、不動産所有の魅力を高めています。
よくある質問
外国人はドイツで不動産を購入できますか？
はい、外国人は国籍に関係なく、ドイツで不動産を購入することができます。居住者でも非居住者でも、どんな種類の不動産でも購入できます。特別な許可の必要はなく、国際的な買い手がドイツの不動産に投資するのが容易です。ただし、ドイツに住む予定がある場合は、不動産所有とは別に、居住許可やビザの要件を満たす必要があるかもしれません。
ドイツには不動産税がありますか？
はい、ドイツにはGrundsteuerという不動産税があります。この税金は、不動産の評価額に基づいて毎年課せられ、税率は場所によって異なる場合があります。不動産税に加えて、購入時に不動産の譲渡税（Grunderwerbsteuer）も支払う必要があり、通常は州に応じて物件の購入価格の3.5%から6.5%の範囲となります。
不動産を購入するために居住許可が必要ですか？
いいえ、ドイツで不動産を購入するために居住許可は必要ありません。非居住者は制限なしに不動産を購入できます。ただし、ドイツに長期間または永住する予定がある場合は、特に欧州連合外から来た場合は、居住許可を申請する必要があります。居住許可の取得プロセスは不動産の所有権とは別であり、ドイツの移民法を遵守する必要があります。
どのような種類の不動産が利用可能ですか？
ドイツの不動産市場は、異なるニーズに応じたさまざまなタイプの不動産を提供しています。これには、賑やかな都市のアパート、郊外や田舎の一戸建て、商業物件、そして多世帯住宅などの投資物件が含まれます。多くの物件は購入や賃貸の両方に利用可能で、新築の家からクラシックな建築を持つ歴史的な物件までさまざまなオプションがあります。都市のアパートを探しているのか、田舎の別荘を探しているのかにかかわらず、ドイツには多様な不動産の選択肢があります。
ドイツで不動産を購入するプロセスは何ですか？
プロセスは、不動産を選択し、価格について交渉することから始まります。合意が得られたら、両者は売買契約に署名し、法律により公証人が取引を監視する必要があります。公証人は、販売の合法性を確保し、不動産についてのデューデリジェンスを実施し、所有権の移転を最終化します。契約に署名した後、買主は不動産譲渡税やその他の手数料を支払わなければならず、その後取引が土地台帳（Grundbuch）に登録されます。このプロセス全体には通常数週間かかります。
外国人としてドイツで住宅ローンを取得できますか？
はい、多くのドイツの銀行は非居住者に住宅ローンを貸し出していますが、条件は購入者の経済状況（収入、信用履歴、物件の価値など）に応じて異なる場合があります。一般的に、外国の購入者は居住者と比べて物件の価値の30～40%の頭金を用意する必要があります。一部の銀行は収入や雇用の証明書、または追加の書類を要求することがありますが、外国人投資者に対しても競争力のある金利が提供されています。
不動産を購入する際の追加コストは何ですか？
購入価格に加えて、ドイツの購入者はさまざまな追加コストを支払うことを期待する必要があります。これには、不動産取得税（購入価格の3.5％〜6.5％）、公証人手数料（約1〜2％）、土地登記費用、場合によっては不動産仲介手数料（通常は販売価格の3〜7％）が含まれます。購入者はまた、物件の維持費、改修費用、潜在的な住宅所有者協会費用も考慮する必要があります。これらの費用を予算に含めることは、スムーズな購入体験のために非常に重要です。
私の不動産を賃貸する際に制限はありますか？
ドイツでは、不動産の賃貸に大きな制限はなく、国には強力な賃貸市場があります。あなたは長期的な居住目的や短期的なバケーションレンタルのために不動産を賃貸することができますが、特にベルリンのような都市では、特定の規則が適用されるため、地元の規制に従う必要があるかもしれません。賃貸収入には課税され、税務申告で報告する必要があります。
ドイツの不動産市場はどうですか？
ドイツの不動産市場は、強力な経済成長、安定した住宅需要、低金利に支えられ、ヨーロッパで最も安定した市場の一つと見なされています。ベルリン、ミュンヘン、フランクフルトなどの大都市では、高い需要と限られた供給により、不動産価格が着実に上昇しています。これにより、優れた投資機会となっています。賃貸市場も堅調で、特に都市部での需要が高く、ドイツの低インフレと安定した経済により、外国の投資家を引き続き惹きつけています。