Találja meg álmai házát Németország-ban
Találja meg a tökéletes otthont Németország-ban, amely megfelel az Ön igényeinek és életstílusának.
Miért vásároljon házat Németország-ban?
Erős gazdaság és stabil piac
Németország a világ egyik legrobosztusabb és legstabilabb gazdasága, így megbízható hely az ingatlanbefektetésekhez. A ingatlanértékek tartósan növekednek, hosszú távú biztonságot és növekedési potenciált biztosítva.
Magas kereslet a bérbeadó ingatlanok iránt
A jelentős külföldi közösséggel és a növekvő városi népességgel folyamatos kereslet van a bérbeadó ingatlanok iránt, különösen a nagyvárosokban, biztosítva a stabil bérleti jövedelmet.
Vonzó Finanszírozási Lehetőségek
Németország kedvező jelzáloghitel feltételeket kínál mind a lakosok, mind a külföldi vásárlók számára, alacsony kamatlábakkal és hosszú távú törlesztési tervekkel.
Kulturális és Gazdasági Központ
A fő német városok, mint Berlin, München és Frankfurt, globális kulturális és gazdasági központok, amelyek hozzáférést kínálnak a legmagasabb szintű szolgáltatásokhoz, infrastrukturához és nemzetközi kapcsolatokhoz, növelve a vagyonjog vonzerejét.
Gyakran ismételt kérdések
Vásárolhatnak ingatlant külföldiek Németországban?
Igen, a külföldiek korlátozás nélkül vásárolhatnak ingatlant Németországban, függetlenül állampolgárságuktól. Akár rezidens, akár nem rezidens, bármilyen típusú ingatlant vásárolhat. Nincsenek külön engedélykövetelmények, ami megkönnyíti a nemzetközi vásárlók számára a német ingatlanpiacra való befektetést. Azonban, ha Németországban kíván élni, lehet, hogy külön kell megfelelnie a tartózkodási vagy vízuma követelményeinek, függetlenül az ingatlan birtoklásától.
Vannak ingatlanadó Németországban?
Igen, Németországban van ingatlanadó, amelyet Grundsteuer-nek hívnak. Az adót évente a tulajdon értékének megítélése alapján számítják ki, és a mérték a helyszíntől függően változhat. Az ingatlanadók mellett a vásárlóknak ingatlan-átírási adót (Grunderwerbsteuer) is kell fizetniük vásárláskor, ami általában a vásárlási ár 3,5% és 6,5% közötti mértékben mozog, a szövetségi államtól függően.
Szükségem van tartózkodási engedélyre ingatlan vásárlásához?
Nem, nem szükséges tartózkodási engedély ingatlan vásárlásához Németországban. A nem rezidensek korlátozások nélkül vásárolhatnak ingatlant. Ha azonban hosszú távon vagy véglegesen Németországban szeretne élni, tartózkodási engedélyt kell kérnie, különösen, ha az Európai Unión kívülről érkezik. A tartózkodási engedély megszerzésének folyamata különbözik az ingatlan tulajdonlásától, és megfelelést igényel a német bevándorlási törvényeknek.
Milyen típusú ingatlanok érhetők el?
A német ingatlanpiac különböző típusú ingatlanokat kínál az eltérő igények kielégítésére. Ezek közé tartoznak a nyüzsgő városokban található lakások, a külvárosi vagy vidéki területeken lévő családi házak, kereskedelmi ingatlanok és befektetési ingatlanok, mint például a többlakásos épületek. Számos ingatlan vásárlásra és bérlésre is elérhető, az újonnan épült otthonoktól kezdve a klasszikus építészetű történelmi ingatlanokig. Akár városi lakást, akár falusi villát keres, Németország változatos ingatlanopciókat kínál.
Mi a folyamat egy ingatlan megvásárlásához Németországban?
A folyamat az ingatlan kiválasztásával és az ár tárgyalásával kezdődik. Miután megegyeztek, mindkét fél aláír egy adásvételi szerződést, és törvény által kötelező a közjegyző jelenléte a tranzakció felügyeletéhez. A közjegyző biztosítja az eladás jogszerűségét, elvégzi az ingatlan körüli házkutatást, és véglegesen lezárja a tulajdonjog átruházását. A szerződés aláírása után a vevőnek meg kell fizetnie az ingatlanátruházási adót és egyéb díjakat, mielőtt a tranzakciót bejegyzik a földnyilvántartásba (Grundbuch). Az egész folyamat általában több hétig tart.
Kaphatok jelzáloghitelt külföldiként Németországban?
Igen, sok német bank kínál jelzáloghitelt nem rezidenseknek, bár a feltételek a vásárló pénzügyi helyzetétől függően eltérőek lehetnek, beleértve a jövedelmet, a hiteltörténetet és az ingatlan értékét. Általában a külföldi vásárlóknak nagyobb előleget kell biztosítaniuk, gyakran az ingatlan értékének 30-40%-át, a rezidensekhez képest. Néhány bank esetleg jövedelem- és foglalkoztatási igazolást vagy további dokumentációt is kérhet, de versenyképes kamatlábak érhetők el a külföldi befektetők számára is.
Milyen további költségekkel jár az ingatlanvásárlás?
A vásárlási ár mellett a németországi vevőknek különböző további költségeket is figyelembe kell venniük. Ezek közé tartozik az ingatlanátruházási illeték (3,5%-6,5% a vásárlási árból), a közjegyzői díjak (körülbelül 1-2%), földhivatali költségek, és esetleg ingatlanügynöki jutalékok (általában a vételár 3-7%-a). A vevőknek figyelembe kell venniük a karbantartási, felújítási költségeket és bármely esetleges lakástulajdonosi egyesületi díjat is. Az ilyen kiadások tervezése alapvető fontosságú a zökkenőmentes vásárlási élményhez.
Vannak-e korlátozások a tulajdonom bérbeadására?
Németországban nincsenek komoly korlátozások a tulajdon bérbeadására, és az országban erős bérleti piac létezik. Bérbe adhatja tulajdonát hosszú távú lakhatási célokra vagy rövid távú üdülési bérletekre, bár előfordulhat, hogy be kell tartania a helyi szabályozásokat, különösen a rövid távú bérleti lehetőségeknél olyan városokban, mint Berlin, ahol speciális szabályok érvényesek. A bérleti jövedelem adóköteles, és fel kell tüntetnie az adóbevallásában.
Milyen a német ingatlanpiac?
A német ingatlanpiacot Európa egyik legstabilabbjaként tartják számon, amelyet erős gazdasági növekedés, folyamatos lakásigény és alacsony kamatlábak hajtanak. A nagyobb városokban, mint Berlin, München és Frankfurt, az ingatlanértékek folyamatosan növekednek a magas kereslet és korlátozott kínálat miatt, így nagyszerű befektetési lehetőséget jelentenek. A bérleti piac is erős, különösen a városi területeken, és Németország alacsony inflációval és stabil gazdasággal bír, így továbbra is vonzza a külföldi befektetőket.