Pronađite svoj idealni dom u Njemačka
Pronađite savršen dom u Njemačka koji odgovara vašim potrebama i životnom stilu.
Zašto kupiti kuću u Njemačka?
Jaka ekonomija i stabilno tržište
Njemačka ima jednu od najrobustnijih i najstabilnijih ekonomija na svijetu, što je čini pouzdanim mjestom za ulaganje u nekretnine. Vrijednosti nekretnina obično se postepeno povećavaju, pružajući i dugoročnu sigurnost i potencijal rasta.
Visoka potražnja za nekretninama za najam
S velikom zajednicom iseljenika i rastućom urbanom populacijom, postoji stalna potražnja za nekretninama za najam, posebno u velikim gradovima, što osigurava stabilan prihod od najma.
Atraktivne mogućnosti financiranja
Njemačka nudi povoljne uvjete hipotekarnog financiranja za rezidente i strane kupce, s niskim kamatnim stopama i dugoročnim planovima otplate.
Kulturno i ekonomsko središte
Glavni njemački gradovi poput Berlina, Münchena i Frankfurta su globalni kulturni i ekonomski centri koji nude pristup vrhunskim sadržajima, infrastrukturi i međunarodnoj povezivosti, što povećava privlačnost vlasništva nekretnina.
Često postavljana pitanja
Mogu li stranci kupovati nekretnine u Njemačkoj?
Da, stranci mogu kupovati nekretnine u Njemačkoj bez ograničenja, bez obzira na njihovu nacionalnost. Bilo da ste rezident ili nerezident, možete kupiti bilo koju vrstu nekretnine. Nema zahtjeva za posebne dozvole, što olakšava međunarodnim kupcima ulaganje u njemački nekretninski tržište. Međutim, ako planirate živjeti u Njemačkoj, možda ćete trebati ispuniti odvojene uvjete za boravak ili vizu od vlasništva nekretnine.
Postoje li porezi na imovinu u Njemačkoj?
Da, Njemačka ima porez na imovinu, poznat kao Grundsteuer. Porez se naplaćuje godišnje na temelju procijenjene vrijednosti imovine, a stopa može varirati ovisno o lokaciji. Pored poreza na imovinu, kupci također moraju platiti porez na prijenos imovine (Grunderwerbsteuer) prilikom kupnje, koji obično iznosi između 3,5% i 6,5% od kupovne cijene imovine, ovisno o saveznim državama.
Trebam li boravišnu dozvolu za kupnju nekretnine?
Ne, ne trebate boravišnu dozvolu za kupnju nekretnine u Njemačkoj. Nerezidenti mogu kupovati nekretnine bez ograničenja. Međutim, ako namjeravate živjeti u Njemačkoj dulje vrijeme ili trajno, morat ćete zatražiti boravišnu dozvolu, osobito ako dolazite izvan Europske unije. Proces stjecanja boravišne dozvole odvojen je od vlasništva nad nekretninom i zahtijeva usklađenost s njemačkim imigracijskim zakonima.
Koje vrste nekretnina su dostupne?
Njemačko tržište nekretnina nudi razne tipove nekretnina kako bi zadovoljilo različite potrebe. To uključuje apartmane u užurbanim gradovima, samostojeće kuće u predgrađima ili ruralnim područjima, komercijalne nekretnine i investicijske nekretnine kao što su zgrade s više obitelji. Mnoge nekretnine su dostupne i za kupovinu i za najam, s opcijama koje se kreću od novoizgrađenih kuća do povijesnih nekretnina s klasičnom arhitekturom. Bez obzira tražite li gradski apartman ili seosku vilu, Njemačka nudi raznolike opcije na tržištu nekretnina.
Koji je proces kupnje nekretnine u Njemačkoj?
Proces započinje odabirom nekretnine i pregovorima o cijeni. Nakon što je postignut dogovor, obje strane potpisuju kupoprodajni ugovor, a notari su zakonski obvezni nadzirati transakciju. Notar osigurava zakonitost prodaje, provodi dužnu pažnju na nekretninu te finalizira prijenos vlasništva. Nakon potpisivanja ugovora, kupac mora platiti porez na prijenos nekretnine i druge naknade prije nego što se transakcija registrira u zemljištu (Grundbuch). Cijeli proces obično traje nekoliko tjedana.
Mogu li kao stranac dobiti hipoteku u Njemačkoj?
Da, mnoge banke u Njemačkoj nude hipoteku za nerezinente, iako se uvjeti mogu razlikovati ovisno o financijskoj situaciji kupca, uključujući prihod, kreditnu povijest i vrijednost nekretnine. Općenito, strani kupci moraju uplatiti veći predujam, često 30-40% vrijednosti nekretnine, u usporedbi s rezidentima. Neke banke također mogu zahtijevati dokaz o prihodima i zaposlenju ili dodatnu dokumentaciju, no konkurentne kamatne stope dostupne su čak i za strane investitore.
Koji su dodatni troškovi prilikom kupnje nekretnine?
Osim kupovne cijene, kupci u Njemačkoj trebaju očekivati plaćanje raznih dodatnih troškova. To uključuje porez na prijenos nekretnina (3,5%-6,5% od kupovne cijene), notarske troškove (oko 1-2%), troškove zemljišne knjige i moguće provizije agenata za nekretnine (obično 3-7% od prodajne cijene). Kupci također trebaju uzeti u obzir troškove održavanja nekretnine, renovacije i moguće članarine u udrugama vlasnika kuća. Proračun za te troškove je ključan za uspješno iskustvo kupovine.
Postoje li ograničenja za iznajmljivanje moje imovine?
U Njemačkoj nema velikih ograničenja za iznajmljivanje imovine, a zemlja ima snažno tržište najma. Možete iznajmljivati svoju imovinu za dugoročne stambene svrhe ili kratkoročne iznajmljivanje za odmor, iako ćete možda morati poštovati lokalne propise, posebno za kratkoročne najmove u gradovima poput Berlina, gdje se primjenjuju specifična pravila. Prihodi od najma podliježu oporezivanju, a morat ćete ih prijaviti u svojoj poreznoj prijavi.
Kakvo je tržište nekretnina u Njemačkoj?
Tržište nekretnina u Njemačkoj smatra se jednim od najstabilnijih u Europi, potaknuto snažnim ekonomskim rastom, stalnom potražnjom za stanovanjem i niskim kamatnim stopama. Cijene nekretnina u velikim gradovima poput Berlina, Münchena i Frankfurta neprekidno rastu zbog visoke potražnje i ograničene ponude, što ga čini odličnom investicijskom prilikom. Tržište najma također je robusno, posebno u urbanim područjima, a s niskom inflacijom i stabilnom njemačkom ekonomijom, nastavlja privlačiti strane investitore.